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2025年02月06日

住宅小區(qū)廣告收入如何繳納增值稅?

現(xiàn)如今幾乎每個小區(qū)的電梯、出入口的人行道閘和車閘都有商業(yè)廣告。根據(jù)《物權法》有關規(guī)定,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利;建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,除屬于城鎮(zhèn)公共道路的外,其他的屬于業(yè)主共有;建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的外,其他的屬于業(yè)主共有;建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,全屬于業(yè)主共有。即相關業(yè)主是前述不動產(chǎn)的共同共有人?!睹穹ǖ洹穼Υ俗髁烁用鞔_的規(guī)定,該法第二百八十二條規(guī)定,建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司代表業(yè)主收取的小區(qū)廣告位收入如何繳納增值稅?

所謂廣告業(yè)是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營服務項目、文體節(jié)目或通告、聲明等事項進行宣傳和提供相關服務的業(yè)務.包括廣告代理和廣告的發(fā)布、播映、宣傳、展示等。即按“廣告業(yè)”稅目征收增值稅應同時符合以下條件:一是利用媒體、載體平臺;二是進行了宣傳;三是提供了相關服務。所謂租賃業(yè)是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務,分為有形動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。判斷廣告位出租是屬于廣告業(yè)還是租賃業(yè),關鍵在于企業(yè)在出租廣告位的同時是否提供了相關廣告服務。若僅僅是廣告位的出租,出租方不承擔相關廣告服務,則應按租賃業(yè)處理;若在廣告位出租的同時,出租方一并承擔廣告申請、制作、發(fā)布等一系列服務,則應按廣告業(yè)處理。所以,單純的廣告位租賃屬于租賃業(yè)范疇。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定,將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)或者飛機、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告,分別按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃、有形動產(chǎn)租賃服務繳納增值稅。

根據(jù)財稅〔2016〕36號文件規(guī)定,不動產(chǎn),是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn),包括建筑物、構(gòu)筑物等。建筑物,包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。構(gòu)筑物,包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。因此,出租附著在土地或不動產(chǎn)上的空位、樓面、屋頂給他人用于發(fā)布廣告,按照出租不動產(chǎn)租賃處理。因此,如果物業(yè)公司是小規(guī)模納稅人,按照5%征收率計算繳納增值稅。如果是一般納稅人,增值稅是否可以選擇簡易計稅取決于房屋取得的時間:對營改增之前取得的不動產(chǎn),可以選擇簡易計稅。征收率為5%;對營改增之后取得的不動產(chǎn)適用一般計稅,稅率為9%。

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