房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)簽后房屋降價是否可以開具紅字發(fā)票?
紅字發(fā)票，即增值稅紅字發(fā)票，是指增值稅一般納稅人因發(fā)生銷貨退回、開票有誤、應(yīng)稅服務(wù)中止等情形，但不符合發(fā)票作廢條件，或因銷貨部分退回及發(fā)生銷售折讓等情形，需要按國家稅務(wù)總局的規(guī)定開具的紅色發(fā)票。
當月的發(fā)票,如果不認證,開錯后可以直接選擇作廢,已經(jīng)認證的發(fā)票不能作廢,只能開具紅字發(fā)票。跨月的發(fā)票即使不認證,也不能直接作廢了,只能選擇沖紅。在開具的當月可以作廢處理，作廢處理的，應(yīng)當收回原開具的發(fā)票，并留存?zhèn)洳?。但是已?jīng)跨月不能再作廢處理的，企業(yè)應(yīng)該開具紅字發(fā)票進行沖減，不需要收回原發(fā)票。注意：數(shù)電票不可以作廢，只能紅沖。
普通發(fā)票的紅沖比專用發(fā)票處理簡單，只需要在開票軟件里面直接點擊發(fā)票開具，然后在輸入數(shù)量的時候，輸入對應(yīng)的負數(shù)金額即可。即進入單位的發(fā)票開具系統(tǒng)，點普通發(fā)票開具（和正常開具的界面一樣),點擊上方負數(shù)字樣，輸入原錯誤發(fā)票的代碼和發(fā)票號，開具紅票。納稅人需要開具紅字增值稅普通發(fā)票的，可以在所對應(yīng)的藍字發(fā)票金額范圍內(nèi)開具多份紅字發(fā)票。開具增值稅普通發(fā)票不需要填寫《紅字增值稅專用發(fā)票信息表》（以下簡稱《信息表》），可以在開票系統(tǒng)中直接開具紅字發(fā)票。
房地產(chǎn)企業(yè)銷售給個人的商品房不得開具增值稅專用發(fā)票，因此，房地產(chǎn)企業(yè)給個人的商品房已網(wǎng)簽房屋銷售合同，但后期房屋降價的，可以直接以降價后的價格開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票；但已按照網(wǎng)簽合同開具了銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可以將降價部分按銷售折讓開具紅字發(fā)票。
如果銷售對象為單位，并開具了增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)憑《信息表》開具紅字增值稅專用發(fā)票。申請?zhí)铋_《信息表》：（1）購買方取得專用發(fā)票并用于申報抵扣的，發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)在購買方，由購買方填開《信息表》。（2）購買方取得專用發(fā)票未用于申報抵扣，但無法退回的，發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)在購買方，由購買方填開《信息表》。（3）銷售方申請的情況，發(fā)票沒交給購買方，或已經(jīng)退回，發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)在銷售方，由銷售方填開《信息表》。
注意：房屋降價后，已繳納的契稅是否應(yīng)當退稅？契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。雖然納稅義務(wù)發(fā)生了，但并非意味在納稅義務(wù)發(fā)生的當天就應(yīng)當繳納。對依法需要辦理權(quán)屬登記的，契稅的繳納時間為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前。也就是說，契稅繳納時間并不是固定的時間，但在辦理權(quán)屬登記之前任意時間繳納契稅，憑繳納的契稅手續(xù)辦理權(quán)屬登記。對于納稅人已繳納契稅申請退稅區(qū)分以下四種情形：一是在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款;二是因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，納稅人已繳納的契稅可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅;三是在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅;四是在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅。由此可見，房屋銷售已繳納了契稅，對后期發(fā)生的降價不屬于退稅列舉的情形，不能退稅。
