退租是否可以申請(qǐng)退回已交印花稅？
自印花稅立法后，國(guó)家又發(fā)布了22號(hào)公告（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第22號(hào)關(guān)于印花稅若干事項(xiàng)政策執(zhí)行口徑的公告），對(duì)很多爭(zhēng)議問(wèn)題得到了進(jìn)一步明確，其中提及了補(bǔ)稅和退稅，也引出了我們今天的咨詢問(wèn)題承租人退租后，出租人是否可以申請(qǐng)退回已經(jīng)繳納的部分印花稅？
首先，租賃合同的印花稅計(jì)算方式，是基于合同中約定的租金：
1、單獨(dú)列明價(jià)稅分離金額的，印花稅的計(jì)稅依據(jù)中不含增值稅；
2、租賃合同簽訂后應(yīng)就合同中約定的租金總額計(jì)算繳納印花稅；
其次，因?yàn)樽赓U合同一般都是跨年的，在執(zhí)行過(guò)程中可能存在很多的不確定性：
1、退租
這種情形主要是租賃合同已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，但是因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致半途解約，租賃中斷。上述問(wèn)題中客戶咨詢的情形應(yīng)該更貼合這里提到的退租的情況。此時(shí)，主要是依據(jù)22號(hào)公告中第三款實(shí)際結(jié)算金額與應(yīng)稅合同金額不一致，可以根據(jù)變更后的金額計(jì)算稅金，并就減少的部分申請(qǐng)退稅或抵稅。
但是在具體執(zhí)行中，每種租賃合同變更導(dǎo)致退租或合同終止的的情況可能具有一定的多樣性，所以存在判斷的自由裁量空間。
依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第14號(hào)關(guān)于實(shí)施《中華人民共和國(guó)印花稅法》等有關(guān)事項(xiàng)的公告》提到的納稅人在享受印花稅優(yōu)惠政策時(shí)，需要按照“自行判別、申報(bào)享受、有關(guān)資料留存?zhèn)洳椤钡霓k理方式。
2、合同執(zhí)行前解除
除上述情形外，還需要區(qū)分一種情形，如果租賃合同在簽署后從未正式開(kāi)始執(zhí)行（租賃標(biāo)的未交付或者逾期未支付租金），但是又繳納了印花稅，這種情況下不屬于上述的退租情形，應(yīng)當(dāng)按照22號(hào)公告中提到的“未履行的應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，已繳納的印花稅不予退還及抵繳稅款?！眻?zhí)行。
但是，個(gè)人在看這兩條規(guī)定時(shí)也產(chǎn)生了疑問(wèn)，租賃合同未履行如果是逾期未收到租金，已繳納的印花稅反而是不退，而對(duì)于中途終止的合同卻還有可能可以申請(qǐng)退稅或抵稅，在具體執(zhí)行中肯定會(huì)帶來(lái)很多稅企之間的認(rèn)定差異。
建議承租人在簽署租賃合同前，可以基于以上提及的政策做好預(yù)判，并結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)際判斷后續(xù)的涉稅處理。
